Crowdfunding bierze na celownik nieruchomości

Grafika ze strony RealtyMogul.com

Jakieś 6 lat temu crowdfunding zatrząsł posadami świata artystów, dając im zupełnie nowe narzędzie do finansowania kreatywnych pomysłów. Jeszcze nie tak dawno temu z adwentem crowdfundingu udziałowego zmieniła się perspektywa startupowców na temat pozyskiwania funduszy. Teraz wygląda na to, że crowdfunding, niczym trzęsienie ziemi, poruszy również świat nieruchomości.

Podekscytowani sukcesami iteracji crowdfundingu inwestorzy rezydujący w Stanach Zjednoczonych, postanowili zainwestować w nowe platformy mające na celu usprawnienie procesu inwestycji w nieruchomości. Realty Mogul, jako jedna z nich, w marcu tego roku pozyskała 9 milionów dolarów inwestycji od funduszu VC Canaan Partners, stojącego również za inwestycją w LendingClub.com -platformę crowdfundingu pożyczkowego (zwanego również peer-to-peer lending, crowdlending czy też debt crowdfunding). W tym samym tygodniu RealCrowd.com ogłosił pozyskanie 1,6 mln dolarów w fazie zalążkowej od grupy inwestorów powiązanych ze światem nieruchomości. Tydzień wcześniej w podobny sposób Groundfloot.com pozyskał finansowanie na kwotę 300 tys. dolarów.

Usprawnienie klasycznego modelu inwestycji w nieruchomości opiera się o przeniesienie formalności prawnych ze świata rzeczywistego w wirtualny oraz umożliwienie inwestycji zbiorowych w jedną nieruchomość. Dzięki temu załatwianie odpowiednich umów oraz dodatkowych papierów jest dużo sprawniejsze, zaś sam model inwestycyjny o wiele elastyczniejszy. Niegdyś, z racji używania poczty klasycznej, załatwianie formalności trwało niezmiernie długo, a koszta notarialne pochłaniały tysiące. Obecnie wspomniane platformy dokładają wszelkich starań, aby dostarczyć jak największy zakres rzetelnych informacji oraz wykonać odpowiedni due diligence nieruchomości dla potencjalnych inwestorów. W połączeniu z łatwością użycia systemu, platformy te kompletnie zmieniają paradygmat inwestycyjny dla tego sektora w USA i Wielkiej Brytanii. Każdy, kto spełnia odpowiednie warunki, może stać się współwłaścicielem nieruchomości.

Statystyki za rok 2013 raportowały istnienie niewielu ponad 500 platform związanych z crowdfundingiem globalnie. Obecnie patrząc na trendy rozwoju, ciężko oprzeć się wrażeniu, że do końca 2014 roku liczba ta może sięgnąć tysiąca platform. O ile w Polsce, pomimo niedojrzałości rynku, istnieje około dziesięciu platform crowdfundingowych, o tyle nie ma jeszcze takiej związanej z nieruchomościami. Zwracając uwagę na Polskie przepisy prawne, można by wywnioskować, że na ten czas, niestety tak zostanie.